En los primeros seis meses de este año se realizaron 968 contratos de arrendamientos, un 5% más de los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 380 mil hectáreas, presentando un aumento de 31% respecto al periodo antes mencionado, con un precio promedio de 97 dólares la hectárea al año.

Estos datos surgen del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2020, en base a la Dirección General de Registros (DGR) y que procesa Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), en base a las operaciones concretadas de 10 hectáreas o más.

En el primer semestre del año 2020 se realizaron 968 contratos de arrendamientos, un 5% más de los celebrados al mismo periodo del año anterior. La superficie arrendada superó las 380 mil hectáreas, presentando un aumento de 31% respecto al periodo antes mencionado, establecieron los técnicos de DIEA.

También señalaron que el monto total de las operaciones concentradas en el semestre ascendió a casi 37 millones de dólares, con un precio promedio de USD 97 /ha/año, lo que muestra una caída del 6% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2019.

El segundo trimestre (abril – junio) fue el que concentró el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 101 /ha/año.

POR DESTINO

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 353 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 69, USD 117 y USD 200 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 33 millones, representando al 90% del monto total transado en el semestre.

 

Más allá de que el precio promedio general de las rentas disminuyó en 6 puntos porcentuales la realidad por rubro es otra, señalaron desde DIEA, estableciendo que se encontraron  un aumento para todos los destinos que oscila entre un 2 y un 17%; con excepción del destino lechero-ganadero que paso de 166 a 128 USD/ha/año y el destino agrícola-ganadero que pasó  de 138 a 117 USD/ha/año con un 8 % menos de operaciones en comparación con igual periodo del año anterior.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Artigas y Paysandú, con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería que ocupan el 85% del área.

 

Los contratos de estos departamentos acumulan 135 mil hectáreas –un 36% del área arrendada total- por un monto que superó los 10 millones de dólares, dice el reporte oficial.

Soriano, Canelones y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 178, USD 168 y USD 160 /ha/año respectivamente.

En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Maldonado promediando USD 55 /ha/año seguido por el departamento de Rivera que alcanzó los USD 63 /ha/año.

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio, DIEA confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre.

Así se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubica en los departamentos de San José, Cerro Largo, Colonia y Soriano.

Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en el sureste de Paysandú,  noreste de Treinta y tres y dos zonas en el departamento de Salto.

POR PRECIO UNITARIO

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, señalaron desde DIEA.

El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado en un 90% al destino ganadero) acumulando casi 228 mil hectáreas, lo que equivale al 60% de la superficie arrendada.

En el extremo superior de la escala, operaciones por – más de USD 300- se registró el menor número de contratos y superficie operada, alcanzando una media de USD 347.

POR PLAZOS (AÑOS)

El mayor número de operaciones (257) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016. Si se tiene en cuenta la superficie arrendada se puede concluir que el mayor número de hectáreas se acordaron entre cuatro y cinco años de contrato.

Por su parte en el primer semestre del 2020, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de USD 106 /ha/año.

Los rubros con influencia en estas operaciones, al igual que lo ocurrido en el anterior semestre, son el forestal y el ganadero en un 31% y 26%, respectivamente, de la superficie involucrada; encontrando un aumento importante del área para el destino agrícola-ganadero que alcanzó el 36%, finaliza el reporte oficial.

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