El valor promedio de la hectárea se ubicó en U$S 3.342 contra los U$S 3.257 obtenidos como precio medio de 2018, según el informe elaborado por Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca difundido en las últimas horas.
Durante 2019 se llevaron a cabo 959 operaciones de compraventa, las que comprendieron una superficie de casi 225 mil hectáreas, constituyendo cifras superiores en un 41% respectivamente al año anterior, señaló el informe de DIEA sobre el Precio de la Tierra, esta vez relativo a las Compraventas del año 2019.
El monto total de las operaciones registradas durante 2019, según el trabajo, superó los 751 millones de dólares, resultando en un valor promedio de U$S 3.342 por hectárea.
El monto total de las operaciones durante 2019 superó los U$S 751 millones, resultando en un valor promedio de U$S 3.342 por hectárea
El trabajo revela que los departamentos con mayor superficie operada fueron Cerro Largo, Tacuarembó y Treinta y Tres; acumulando algo más de 82 mil hectáreas y U$S 231 millones, que constituye el 37% y 31% de los totales respectivos del año.
También se señaló que el departamento de Salto registró el precio promedio por hectárea más alto. La explicación del hecho tiene que ver por una operación en particular vinculada al sistema productivo de citrus.
LOS MÁS CAROS, LOS MÁS BARATOS
Los técnicos de DIEA establecieron que, con el fin de hacer comparable el dato departamental con años anteriores, se calculó el valor promedio del departamento no teniendo en cuenta dicha compraventa, y el mismo se situó en U$S 3.357 por hectárea.
Los otros departamentos con el valor por hectárea más altos fueron Colonia y Río Negro, que registraron promedios por hectárea de U$S 5.581 y U$S 5.208, respectivamente, al tratarse de suelos con mayor potencial productivo, en especial para la agricultura de secano, apuntaron los técnicos oficiales.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió -por quinto año consecutivo-, al departamento de Artigas, donde se constataron U$S 1.896 por hectárea como promedio.
El precio medio más bajo correspondió -por quinto año consecutivo-, al departamento de Artigas: U$S 1.896 por hectárea como promedio
Tomando otro parámetro, el de la comercialización de tierras según su escala de tamaño, el trabajo muestra, como es habitual, que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (71% del total) y el 10% de la superficie total transada.
Mientras en el otro extremo, el 2% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explican el 45% de la superficie vendida y el 42% del monto transado.
Asimismo los valores observados entre U$S 2.501 y U$S 5.000 por hectárea explican el 39% de las operaciones y el 52% de la superficie, reveló el trabajo.
MIRANDO HACIA ATRÁS
Con la información del año 2019 se completó un lapso de 20 años para la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante el período se registraron 38.939 operaciones por un total de 8,6 millones de hectáreas.
El valor medio para el período fue de U$S 1.652 por hectárea, con extremos que oscilan entre U$S 386 para el año 2002 y U$S 3.934 para el año 2014, siempre teniendo como unidad la hectárea.
En los últimos 20 años, el valor medio para el período fue de U$S 1.652 por hectárea, con extremos que oscilan entre U$S 386 para el año 2002 y U$S 3.934 para el año 2014
El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.
Según DIEA, durante el período, los años 2016 y 2018 son los que presentan el menor número de operaciones (909 y 938 respectivamente) acompañado de la menor superficie comercializada (136 mil y 159 mil hectáreas, por su orden).
Desde el año 2014 al 2018 se observa el lapso de menor volumen de tierras comercializadas, con un total de 836 mil hectáreas para el quinquenio; representando un área similar a la transada en un solo ejercicio, como lo ocurrido en el año 2005 (846 mil hectáreas) o en 2006 (859 mil) tal como se indica.
El trabajo de DIEA se puede ver siguiendo el siguiendo link
