La cifra bajó 6% frente a igual período del año anterior; la superficie comercializada totalizó 114.000 hectáreas, el doble frente a un año atrás.
El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), a través de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), publicó su serie Precio de la Tierra, basadas en las operaciones de compra-venta concretadas en el primer semestre de 2021.
Este comunicado presenta los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario desde 10 o más hectáreas, realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2021.
Durante el primer semestre de 2021 se realizaron 536 operaciones de compraventa, un 60% más que las del mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada superó las 114.000 hectáreas, lo que representa una duplicación de superficie respecto al primer semestre de 2020.
El monto total operado en el semestre fue de U$S 378 millones, determinando un precio promedio de U$S 3.305/ha lo que implica un caída del 6% tomando como referencia al primer semestre del año 2020. Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 42% al forestal, 13% ganadero-forestal, 21% agrícola-ganadero, 12% ganadero y 12% campos agrícolas de muy buen potencial productivo.
La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 81 % en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se incrementó casi un 50%.
Por departamento
El 43 % de la superficie vendida (algo más de 49 mil ha) se concentró entre los departamentos de Lavalleja, Rocha y Soriano con precios promedios de USD 2.642, 2.292 y 7.631/ha respectivamente; sumando los tres ventas por casi 174 millones de dólares, equivalente al 46% del monto total transado en el periodo.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más alto, alcanzando valores de US$ 7.631, 5.773 y 4.742/ha respectivamente.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 1.975/ha, seguido de Salto con USD 2.019/ha.
Por escala de superficie
Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 12% del área vendida. En el otro extremo, las 12 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 40% del área y el 37% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 y 100 hectáreas y entre 1.001 y 2.000 fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los USD 3.908 y 3.813/ha en su orden. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos mayores a 2.000 hectáreas (USD 3.055/ha), ubicándose un 8% por debajo de la media general.
Por precio de venta
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 26% del área fue comercializada entre USD 2.501 a 3.000/ha, por un monto acumulado de casi U$S 85 millones.
Por índice de productividad
El 27% del área, algo más de 30 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT entre 60 a 80, alcanzando un precio promedio de USD 2.347/ha.
Análisis retrospectivo
Se presenta el resumen de información retrospectivo desde el año 2000, donde se concretaron un total de 40.437 operaciones de compraventa, por más de 8,8 millones de hectáreas.
El precio medio del período es de USD 1.702/ha, con precios que oscilan entre USD 386/ha para el año 2002 y USD 3.934/Ha para el año 2014.
El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego registró una baja en los años 2015 y 2016. Para mantener una relativa estabilidad en el eje de los USD 3.300/ha entre el año 2018 a la fecha.
Con el fin de contribuir a una mejor visualización de la distribución de las diferentes transacciones que se realizaron en el semestre, se mapeó el indicador “USD/ha por Sección Catastral”.
